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注意！新规落地共有产权电梯有新变化
国家市场监督管理总局发布的《特定种类设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》（下称“总局74号令”）自2023年5月5日起正式施行，当中明确，共有产权的电梯共有人须委托物业服务企业、维护保养单位或专业公司等市场主体管理电梯。
一是加强宣传教育，对“总局74号令”进行广泛宣传，提高群众的电梯安全意识，知道更多电梯管理安全知识。
二是简化审批流程，优化共有产权电梯使用登记审批流程。将材料清单以及需要注意的几点等进行详细说明和讲解，避免有关人员因不熟悉报送流程而走弯路。
三是加强政策引导，积极听取群众的意见和需求，通过耐心专业的解答，有效消除群众的顾虑，引导群众自觉遵守“总局74号令”相关规定。
为什么共有产权的电梯必须要委托物业服务企业、维护保养单位或专业公司等市场主体进行管理？
法律上看，这是国家市场监督管理总局发布的《特定种类设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》明确规定的，一定要遵守相关规定。从电梯安全来看，业主履行电梯管理职责时，往往面临精力不足、缺乏专业方面技术知识等困难，易引起电梯养护不力、故障频发。相较于业主个人自行管理，电梯托管服务更拥有非常良好的业务基础、完整的服务机制、高效率即时响应的优势，可以对电梯日常维护保养、应急救援、年审等各环节提供服务，有效落实了加装电梯主体责任，解决加装电梯日常管理不到位、人员投入不足等问题，让电梯日常问题的解决形成完整的闭环系统。
这一举措能让居民从电梯后期管理的一系列烦琐事务中解脱出来，可以无忧无虑享受自由上下的幸福直达生活。
不能。根据总局74号令第八十五条第（五）款，属于共有产权的，共有人须委托物业服务企业、维护保养单位或专业公司等市场主体管理电梯，受委托方是使用单位。电梯的使用单位需要落实法律主体责任。业主代表及业委会均不算是专业的市场主体，不能登记为电梯的使用单位。
不建议。对于咱们居民小区，正常的情况下，负责物业管理的公司，就是电梯的使用单位，电梯出现故障或者问题，使用单位应该负责解决。没有物业公司的，全体业主或业委会须委托电梯维护保养单位或专业公司等市场主体作为电梯的使用单位。未确定管理责任人的电梯，不得投入到正常的使用中；已经投入到正常的使用中的，应当停止使用。
不会。使用单位与产权单位不是同一个概念。特定种类设备使用单位，是指具有特定种类设备使用管理权的单位或具有完全民事行为能力的自然人，也可以是产权单位（业主共有）通过符合法律规定的合同关系确立的特定种类设备实际使用管理者。而依据总局74号令，属于共有产权的须委托服务，受托方是使用单位。这是进一步压实企业主体责任，更是对业主生命财产安全强有力的保障。
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