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电梯坏了怎样修 业主物业起争论
最近一段时刻，洛龙区元际小区4号楼的96户业主每天都挤在一部电梯里上下楼——该居民楼本来有两部电梯，其间一部电梯前不久出毛病停用了，物业公司欲启用大修基金来修理，因与部分业主定见不一致，修理的作业一向没履行。
最近一段时刻，洛龙区元际小区4号楼的96户业主每天都挤在一部电梯里上下楼——该居民楼本来有两部电梯，其间一部电梯前不久出毛病停用了，物业公司欲启用大修基金来修理，因与部分业主定见不一致，修理的作业一向没履行。
最近一段时刻，洛龙区元际小区4号楼的96户业主每天都挤在一部电梯里上下楼该居民楼本来有两部电梯，其间一部电梯前不久出毛病停用了，物业公司欲启用大修基金来修理，因与部分业主定见不一致，修理的作业一向没履行。
6月6日，《洛阳晚报》记者在现场看到，4号楼仅有一部电梯正常运转，另一部电梯旁有元华物业贴出的告诉：因4号楼东梯呈现曳引机毛病，需置办配件，故无法运用。配件购回后将当即替换。落款时刻为5月23日。
业主段女士说，电梯是物业粘贴告诉前一周出毛病的，修了两次没修好，现在96户业主每天挤一部电梯上下楼。日前，物业挨家挨户让我们签字，预备启用房子专项修理基金(以下简称大修基金)修理电梯，对此，不少居民持对立定见。
“已向有关部分请求启用大修基金，待4号楼业主赞同率达2/3后，即可出资替换曳引机。”该小区物业相关负责人说，这部电梯是2008年2月投用的，早已过了质保期，此次出毛病后，维保单位检查发现曳引机老化，需求替换。
该负责人说，曳引机是电梯的动力设备，又称电梯主机，功用是输送与传递动力使电梯运转，维保单位预算替换曳引机需2.8万多元，远远超过了电梯的日常维保费用，为此，物业才请求启用大修基金。
该负责人出示了一份由市物业修理基金办理中心洛龙受理处供给的分摊表，分摊表上详列了修理电梯所需费用及4号楼业主每户的分摊金额等。分摊表上已有不少业主签字。该负责人说，现在4号楼约有对折业主签字赞同，但没有到达有关规则要求的2/3，将持续寻求业主定见。
“住宅区已过质保期的共用设备设备，可依据规则请求启用大修基金修理。”记者从市物业修理基金办理中心洛龙受理处了解到，5月30日，该中心作业人员已到现场检查，该小区电梯毛病实际情况契合请求启用大修基金的有关规则，此前也有第三方维保单位和相关检测部分出具的证明资料。
如此看来，该小区物业请求启用大修基金修理电梯符合相关规则，那么为何业主们会有不同定见呢？段女士说，4号楼这部电梯有问题不是一天两天了，在她2008年入住后，这部电梯就一向问题不断，常常需求修理，不少业主质疑电梯终究出毛病停用和电梯维保不力有关。
“能否用小区共有区域内的广告收入修理电梯呢？”业主吴先生说，这些收入理应归于整体业主一切，但物业从未揭露过该项收入。
“这部电梯每月的维保费是300元，一年3600元，一切维保均有记载。”该小区物业相关负责人说，小区共有区域内虽有广告收入，但这些收入刚够补助物业日常保护作业的开支。
“在小区里发布商业广告，应当经过业委会或物业公司的赞同，其收益除掉物业公司为设置、保护广告投入的必要本钱和相应的劳务费用外，其他部分应当归于整体业主一切。”河南洛太律师业务所律师张耀显说。
张耀显解说，依据相关规则，业主对小区的共有部分享有共有和一起办理的权力，即整体业主对小区的公共场所、公共设备享有占有、运用、收益、处置的权力。业主能够经过业主大会选举产生业主委员会，授权业主委员会对小区进行一致办理，业主委员会托付物业公司履行详细业务。
针对该小区现在呈现的僵局，张耀显主张，业主可将小区广告收入分配与启用大修基金修电梯作为两件事看待，先修好电梯，再进一步维权。
“假如物业公司回绝揭露小区共有区域广告收入，或私行占有这部分收入，业主可经过法令途径维权。”张耀显说，可由业主委员会直接向法院申述，也可托付部分业主代表申述，或向社区、办事处反映寻求洽谈处理。若洽谈无果，业主委员会有权与物业公司解除合同。（洛阳晚报记者 肖姣姣 文/图）
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