现代快报

　　那么，南京终究有多少写字楼和小区的楼宇“中招”呢？记者昨日下午在新街口一带的写字楼和高级住所里转了一圈，惊奇地发现：13家写字楼和6幢高级住所，竟然每家电梯口都有楼宇电视，电梯间里都有平面广告，乃至连一些很少进人的货梯也不放过。

　　据记者了解，从榜首块液晶广告屏进入南京到现在，前后也便是3年时刻，而分众、聚众（已被分众收买）加上本地的江苏世界等电梯口电视广告商现已进入超越2000家南京楼宇。这还不算，家乐福、苏果、好又多、易初莲花等各大卖场都与分众签有协议，分众现已或许行将在其卖场中放置液晶屏，播映电视广告。

　　毫无疑问，这儿面的收益是巨大的。而业主们是否知道这些收益该怎样分配呢？记者随机采访了20位业主，他们对此问题都很茫然，乃至许多人底子不清楚其间的商业操作形式，“莫非不是物管花钱买的液晶电视吗”？当记者奉告他们一些简略的情况后，不少业主表明要找物业问清楚，“咱们每天傻傻站在那里看了多少广告啊，优点却不知给谁得了，这不合理！”

　　家住城东某高层住所小区的周先生说，小区有6幢房子，20多部电梯。电梯装置广告前，物业公司咨询了咱们的定见，而且进行了公示：许诺将每年的共有设备收益返还给业主，每年每户能够免交2个月的物业服务费———这个费用便是用广告收益冲抵的。周先生觉得省掉了两个月的物业服务费，看看也就无所谓了。

　　“小区电梯做广告？当然要通过咱们业主赞同！”市民杨女士表明，她买的房子，电梯成本是计算进房价的。电梯是共有设备部分，产权归整体小区业主一切，做不做广告要整体业主说了算。物业公司、业主委员会都无权擅作主张在电梯内做广告。

　　一起她也以为，电梯内做广告是能够的，可是要看做什么样的广告，现在一些移动电视的广告，内容并不合适家中的小孩子看。所以，应该在广告内容上加以约束。

　　新街口某大厦的一位业主代表孟先生奉告记者，单位楼下的电视广告和电梯广告，在签定装置合一起的确通过了业主委员会的认可，收益也规则了由物业公司和业委会三七分红，业主委员会的“收益”用来付出公共开销。可是因为对操作流程没有进行满足的注重，所以并没有举行相关的业主大会，对详细的电视广告播映时段、播映内容以及播映音量等细节没有进行奉告，业主不是很了解。因而，当单位楼下两台电视声响频率纷歧致时，有部分业主表明了不满。

　　分众结构董事长谭智否定分众是在逼迫市民看广告，然后让自己从中获益。关于分众在宣传上针对广告主提出的“强制性”传达的说法，谭智表明这个表述不是很精确，能够理解为“是唯一性的挑选”，而纷歧定是要广告的承受者强行承受。

　　而关于存在争议的协作方法和利益分红问题，谭智表明在收买相对较小的公司后，分众结构将进步广告进入门槛，改动曩昔存在的一些问题，对广告画面的漂亮程度将有必定的规范，不会什么画面都会进入电梯广告。而在签定相关协议时，肯定要通过物业公司征得业主委员会的赞同，“我个人觉得，假如是在单调的电梯间放上必定的广告内容，业主也不会对立”。

　　“电梯的共有产权和小区路途相同，是归于业主的共有产权，其收益天然归于整体业主一切，这个不该有任何争议。”南京市房产局物业办相关负责人表明。但在实际操作中，这个收益怎样获取、怎样运用、怎样监督等问题却逐步成为小区共用产权收益胶葛的本源。

　　该负责人表明，假如是通过业主赞同的话，这些广告收益有两种用处：一是“应当首要用于弥补专项修理资金”；别的，“也能够依照业主大会的决议运用”。那么，这笔钱究竟该怎样用呢？对此，许多业主以为最有用的方法便是代扣掉物业服务费。一些物业公司无权私行代替小区业主和广告公司签运营类合同，将电梯广告收益占为己有肯定是违规的。

　　衡正律师事务所的刘宁律师表明，依照《物业管理条例》规则，使用物业共用部位、共用设备进行运营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的赞同后，依照规则办理手续。假如业主们不赞同，“我以为业主委员会有权回绝电梯广告进入小区，物业要是强制实施，业主能够把他们炒掉”。

　　刘宁律师以为，假如是在不给业主带来过多搅扰的情况下，业主授权物管引入电梯广告，既可打发业主等候电梯时的无聊，还能给业主和小区带来必定的广告收益，肯定是件功德。但物管应该和广告公司签定详细合同，比方清晰广告播映频次、时刻、音量，实在保护业主权益。一起，物管要定时或不定时地将广告出入情况发布，与业委会商议这笔钱的详细用处。

　　你了解写字楼里的广告吧？昨日，楼宇广告“大腕”———分众结构董事长谭智现身南京。在承受快报记者专访时，他宣告：从2007年1月1日开端，分众结构正式并购南京两家实力派电梯广告公司———南京浩正传媒、弘众传媒。收买之后，分众结构现已占有了南京电梯广告商场100%比例。