房地产业需求底线思想：开发商等犯的错不能让业主买单!

　　在山东青岛西海岸边，业主李女士购买的金科乐府，按合同约好，最迟应该在2022年9月30日交房。

　　开发商亿维德商贸有限公司于9月6日发函给李女士等业主，奉告小区12栋楼主体结构混凝土经第三方检测鉴定悉数不合格，开发商拟向施工单位中建八局四公司主张补偿，业主们可以自主挑选退房、延期交房等，期限将计划奉告开发商。

　　现在当区域质监中心在掌管复检，终究成果怎么仍是未知数。开发商9月28日开端提早放假，把大门关了。

　　哭告无门的业主们，9月29日齐聚售楼处门口，要求给个说法，有位老奶奶乃至跪下哀告，无果。终究都被当地住建部分和差人劝退。

　　一个挑选是退房（包含诉讼），但有或许官司赢了，却拿不到退房的钱，房财两空。由于开发商说了，它也是受害者，它支付了数亿工程款给施工单位，施工单位却无法交支付合格的房子，得等它向施工单位索赔后才有钱支交给业主。

　　第二个挑选是不论房子质量好坏，是否安全，接房入住。用生命陪赌开发商、施工单位和监理公司犯的过错不会太过火。

　　无独有偶，重庆的周禄和三个朋友2021年11月团购重庆渝北区富力湾三期156套公寓，总价4200多万元，悉数是清水房，其时购买的公寓楼现已封顶，也是约好2022年9月30日交房。

　　现在工地现已罢工，9月30日必定交不了房。在当地住建委等部分的介入下，开发商许诺2023年6月30日交房。但假如不复工，许诺的交房日期便是嘴里跑火车，不靠谱。

　　一条路是信任开发商，比及它恢复元气，可以把楼盘建好交给，但期限无法确认，或5年，或8年，或遥遥无期都有或许。钱拿不回来，房摆在那里烂尾。

　　还有一条路便是申述开发商和报警追责。律师主张业主可以向法院申述，要求开发商退款并承当违约职责。假如开发商明知自己没有实行才能，在签定实行合同过程中以非法占有为意图，经过虚拟现实、隐秘本相的办法骗得对方资产的，涉嫌合同诈骗罪，业主可向公安机关报案，依法追究对方刑事职责。

　　这条路，业主走了，官司也会赢。但有或许赢了官司赔了时刻不一定拿到钱，还倒贴上金额不小的律师费和诉讼费，由于执行难。假如开发商帐上有钱，资金链没有开裂，他完全可以建好如期交给，而不是找各种理由罢工、延期摆烂。

　　中海地产在重庆南岸区建筑的十里长江澜庭小区，北区早已过了交房时刻，可是乐意接房的业主屈指可数。原因便是小区减配严峻:26层高的蝶形建筑设计150户，每层六户，只要两部电梯，电梯的尺度还不契合国家强制标准条文规则，轿厢底面积只要2.18平方米，尽管核定载14人，但这个面积实践只能载7-8人，前去验房的业主称，现在没有接房，都要等六分钟以上的时刻才可以比及电梯，假如入住了，长时刻候梯将是常态。

　　有业主计算了一下，按每户仅计算3人算，入住满后至少有450人早上要去上班或上学，现在一部电梯载人也便是7-8人，两部电梯每次搭载14-16人，至少需求30次，所需时刻需求180分钟，假如从早晨六点开端业主就出门，至少需求到9点才可以悉数下楼。

　　一个小区，分红南北区，北区还分红上、下区，上、下区仅有步梯联通，连无障碍通道都没有。

　　业主们要求添加联通上、下区的电梯，开发商诡称归于合同外的约好，需求打满意度5分才往前推动，但不一定能成功。

　　该小区还存在许多其他减配当地，这儿不展开讨论，今后再专门写关于该小区的减配故事共享。

　　这三个事例，第一个事例由于开发商、施工单位和监理在建设过程中质量失控，导致第三方检测组织推定12栋楼主体结构不合格。第二个事例由于开发商资金链或许开裂而烂尾，无法交房。第三个事例由于开发商省钱到极致，无底线减配，导致业主寓居体会差，不肯接房。

　　质量不合格、烂尾、减配，这些开发商和施工单位犯下的过错，无一例外的，现在来看都是买房的业主买单，承当下一切结果。这些结果，有的是用钱买单，有的或许要用生命的价值。

　　商人逐利，本无可厚非，但逐利应有底线，底线便是红线，永不能打破。《民法典》、《住所设计标准》，《建筑设计防火标准》等法律法规便是房地产业的底线，也是开发商、施工单位、监理公司和供货商等肯定不能碰的红线。

　　详细到本文三个事例，底线和红线便是:高楼不烂尾、质量100%合格，满意老百姓根本出行的配套设备有必要齐备。

　　居有其所，是老百姓对美好生活神往的追求和奋斗目标，他们尽头六个钱包，不差开发商一分钱，是遵纪守法的好公民。

　　当他们购买的期房烂尾、质量不合格、减配严峻时，期望有关部分可以掌管公道和正义，拿出《刑法》、《民法典》、《住所设计标准》和《建筑设计防火标准》等相关法律法规，去追责相关职责方，严惩相关职责人，杀一儆百，让开发商不敢烂尾和减配，让施工企业不敢偷工减料，让供货商不敢供给冒充伪劣产品，让老百姓不要上街跪求交房。